解体工事
木造・鉄骨・RC造の解体費用の相場、見積書で確認する項目、業者の選び方、補助金と解体後の税金の扱いをまとめています。
-
アパート・共同住宅を解体するときの費用を構造別の坪単価で示し、入居者がいる場合に必要な手順を借地借家法の条文にもとづいて説明しました。更新拒絶の通知期間、立退料が法律上どう扱われるか、定期借家との違い、解体までにかかる期間の見込み方をまとめています。
-
解体工事の前に必要なアスベストの事前調査と、その結果の報告制度を整理しました。報告が必要になる工事の規模、義務を負うのは元請業者であること、2023年10月と2026年1月に変わった有資格者の要件、現場での掲示と記録の保存について説明します。
-
地中障害物の撤去費用｜種類別の単価と追加請求を防ぐ契約の一文
解体工事で地中障害物が出たときの撤去費用を、コンクリート塊・廃材・岩石・杭の種類別に示しました。なぜ事前の見積もりに入れられないのか、発見されたときに施主が取るべき手順、合意なく撤去して後から請求されないために契約書へ入れておく一文を説明します。
-
実家じまいを、片付け・名義の確認・金額集め・処分の決定という順に整理しました。最初にやるのが片付けではなく書類探しである理由、解体か売却か賃貸かを比べるために揃える3つの金額、親族と合意するための材料の作り方を説明します。
-
解体費用が税金の計算でどう扱われるかを、土地を売る場合・賃貸していた場合・自分が住んでいた場合に分けて国税庁の資料にもとづいて整理しました。譲渡費用と取得費の違い、事業的規模かどうかで変わる資産損失の扱い、残しておくべき書類まで説明します。
-
空き家を解体する以外の選択肢を、建物を残す方法と壊してから使う方法に分けて整理しました。貸すと固定資産税の軽減が続くこと、空き家バンクの使い方、管理代行の費用の目安、駐車場や資材置き場にする場合に自分で調べられる数字を説明します。
-
解体工事の前に行う近隣挨拶について、回る範囲と時期、施主と業者のどちらが行くか、挨拶状に書く内容を整理しました。工事中に騒音や粉じんの苦情が来たときの受け方、外壁のひび割れなど損害を主張されたときに備えて着工前にやっておくことも説明します。
-
土蔵・納屋・離れを解体するときの費用を実例つきで示し、土蔵が一般的な木造住宅より高くなる理由を構造から説明しました。母屋と別に壊す場合と同時に壊す場合の違い、農機具や薬品が残っているときの扱い、登記されている建物の手続きまで整理しています。
-
解体工事の前に確認しておく境界と越境の問題を整理しました。境界標が重機の作業で動くと土地の売却手続きが止まること、共有の塀をどう扱うか、隣家に越境した枝や屋根の記録の残し方、着工前に撮っておく写真を説明します。
-
共有名義の建物を解体するときに必要な同意の範囲を民法の条文にもとづいて整理しました。共有者の一人と連絡が取れない場合や所在が分からない場合に使える裁判所の手続き、費用の負担割合、相続登記が済んでいないときの順番まで説明します。
-
解体後に必要な建物滅失登記の手続きを、期限・必要書類・申請先の順に整理しました。解体業者から取壊し証明書がもらえない場合にどうするか、相続で名義が亡くなった人のままのときの扱い、自分で申請する場合と土地家屋調査士に頼む場合の違いも説明します。
-
物置とカーポートを撤去するときの費用を、サイズ別・台数別の目安で示しました。基礎まで撤去するかどうかで金額が変わる理由、スチール製の躯体が買い取られて費用から引かれることがある仕組み、母屋の解体とまとめたほうが安くなる条件を説明します。
-
店舗や事務所を退去するときの内装解体・スケルトン工事の費用を坪単価で示しました。公開されている単価の幅が大きい理由、「スケルトン渡し」がどこまでを指すかは賃貸借契約の原状回復条項で決まること、複数社の見積もりを比べるために範囲を揃える方法を説明します。
-
解体工事に関わる届出のうち、施主が義務を負うのは建設リサイクル法のものだけです。対象になる工事の規模、届出の内容と期限、怠った場合の罰則、そして施主が法律上受け取れる契約前の書面説明と工事後の完了報告について条文にもとづいて説明します。
-
解体工事の支払い条件について、着手金と完了後の精算という一般的な形、全額前払いを求められたときに確認すること、支払いの前に受け取っておく書類を整理しました。工事が中断したときに困らないための契約の組み立て方も説明します。
-
解体工事の騒音と振動について、法律で定められた基準と作業時間の制限を条文にもとづいて整理しました。一般的な木造住宅の解体では届出の対象にならないことが多い理由、それでも自治体の条例が別にあること、近隣から苦情が来たときにどこへ相談すればよいかを説明します。
-
相続放棄をした人に空き家の管理や解体の義務が残るのかを、民法940条の条文にもとづいて整理しました。2023年4月の改正で義務の範囲が「現に占有している場合」に限定されたこと、引き渡す相手が誰か、相続人全員が放棄したあとに残る問題までを説明します。
-
相続した家を解体するとき、相続登記と解体工事のどちらを先に進めるべきかを目的別に整理しました。2024年4月から義務化された相続登記の期限と過料、単独でできる相続人申告登記、解体後1か月以内に必要な建物滅失登記までを条文にもとづいて説明します。
-
特定空家等と管理不全空家等がどのような状態を指すのかを、国土交通省の参考基準にもとづいて部位ごとに対比しました。管理不全空家は壊れていなくても手入れがされていなければ該当しうること、市町村から通知や助言・指導を受けたときにどう動くかを説明します。
-
解体工事で追加費用を求められたときに、施主が取るべき手順を整理しました。正当な追加と不当な追加の見分け方、着手前に止めて書面を求める理由、契約書のどこを見るか、話がつかない場合の相談先として消費生活センターと建設工事紛争審査会を説明します。
-
空き家を放置するとどうなるか｜税の軽減が外れる順序と倒壊時の責任
空き家を放置したときに実際に起きることを、固定資産税の軽減が外れる段階、倒壊や落下で所有者が負う賠償責任、市町村の措置が進む順序の3つに分けて整理しました。まだ決められない場合にできることも紹介します。
-
アスベストの調査と除去費用｜レベル別の単価と、住宅で多いレベル3
解体でアスベストが見つかったときの費用を、レベル1から3までの区分ごとの1㎡単価で示しました。住宅でよく使われている建材はどのレベルにあたるか、事前調査の義務と費用、国と自治体の補助制度まで整理しています。
-
ブロック塀の撤去費用｜1mあたりの相場と、自治体の助成で戻る額
ブロック塀の撤去費用の目安を1mあたり・1㎡あたりで示し、自治体の撤去助成に2つの計算方式があること、建築基準法にもとづいて自分の塀が危険かどうかを測って確かめる手順まで整理しました。
-
古家付き土地と更地はどちらで売るか｜税金と解体費で決める3つの型
相続した家を売るとき、古家付きのまま売るか、解体して更地にするかの判断材料を整理しました。固定資産税の軽減、解体費用、3,000万円控除の要件、そして売買契約後に解体する「更地渡し」という3つ目の選択肢まで、条件別に比べています。
-
解体業者の選び方｜許可の調べ方と、契約前に確認する5つの書類
解体業者を選ぶときに確認する許可・登録の種別と、その場で調べる手順をまとめました。見積書・マニフェスト・保険・契約書のどこを見るか、追加費用が発生しやすい項目、訪問営業への対応まで整理しています。
-
空き家の解体費用が払えないとき｜解体ローンの金利と上限の比べ方
解体費用をすぐに用意できないときの選択肢を、自治体の補助金・空き家解体ローン・売却代金からの支払い・古家付きでの売却に分けて整理しました。実在する4つの金融機関の解体ローンについて、金利・上限・期間・年齢の条件を並べて比べています。
-
解体費用の相場は木造30坪で90〜150万円｜半分は「捨てる費用」
解体費用の相場を構造別・坪数別にまとめました。総額の4〜5割を占める廃棄物処分費など費目ごとの内訳、金額が上下する条件、見積書で確認する項目を、調査時点と出所を明記して整理しています。
-
空き家の解体補助金｜自治体の探し方と、申請が着工前になる理由
空き家の解体に使える補助金の仕組みを、国と自治体の役割、補助率と上限額の目安、自分の自治体に制度があるかを調べる手順、申請から交付までの順序に分けて整理しました。解体後に固定資産税がどう変わるかも合わせて説明します。
-
井戸の埋め戻し費用｜3万〜15万円の内訳と、息抜きとお祓いの扱い
敷地に残った古井戸を埋め戻すときの費用を、工事費・お祓い・ポンプや配管の撤去に分けて整理しました。井戸固有の工程である「息抜き」が何のために必要か、建物の解体とまとめて頼むときの注意点も説明します。
-
浄化槽の撤去費用｜3つの方法による差と、30日以内に出す届出
浄化槽の撤去費用を、建物の解体と同時に行う場合と単独で行う場合に分けて示し、全撤去・埋め戻し・埋め殺しという3つの方法で金額と将来のリスクがどう変わるかを整理しました。使用廃止から30日以内に必要な届出も説明します。
-
解体工事の全体日程を、契約から工事完了後の登記まで日数で逆算して整理しました。施主がやること、ライフラインを止める順序、木造30坪の工期の目安、取り壊し後1か月以内に必要な建物滅失登記まで説明します。
-
庭木の伐採と抜根の費用｜1本あたりの相場と、根を残すと困る場面
庭木の伐採費用を高さ別に示し、伐採と抜根がなぜ別料金になるのか、根を残したままにすると後で何が起きるのかを整理しました。解体工事とまとめて頼む場合と造園業者に頼む場合の使い分けも説明します。
-
解体後の整地にかかる費用を仕上げの種類ごとに整理しました。粗整地と砕石整地の単価の違い、「更地渡し」という言葉が業者によって指す範囲が変わること、売却や駐車場利用など目的別にどこまで仕上げるかの決め方を説明します。
-
相続した空き家の3,000万円控除｜解体が要件になる条件と期限の数え方
相続した空き家を売るときに使える3,000万円特別控除について、対象になる家屋の条件、解体または耐震改修が要件になる理由、3年の期限の数え方、市区町村で確認書を取る手順を、国税庁の公表内容にもとづいて整理しました。
-
解体前の残置物の処分費用｜自分で出すと安くなる理由と、その線引き
家の中に残った家財を解体業者に任せた場合の処分費用と、自分で処分した場合の違いを整理しました。一般廃棄物と産業廃棄物という区分の差が金額を分けている理由、家電リサイクル法の4品目の扱い、どこまで自分でやるかの決め方を説明します。