戸建てのベランダ防水は、5〜10㎡で10万〜30万円が目安です。
屋上と違って、足場が要らないことがあるのがベランダの特徴です。室内から出入りできる場所なら、材料も人が持って運べます。
これが金額を大きく左右します。足場が入ると20万円前後が乗るためです。
なお費用に公的な統計はありません。以下は複数の防水工事業者・比較サイトが公開している料金を集約した目安で、調査時点は2026年8月です。
面積と総額
| 対象 | 面積 | 総額の目安 |
|---|---|---|
| ベランダ・バルコニー | 5〜10㎡ | 10万〜30万円 |
| 10㎡あたりで見た場合 | 10㎡ | 3.5万〜10万円 |
3倍の幅があります。次の4つで動きます。
- 面積（床だけでなく立上りも入る）
- 工法（ウレタンかFRPか）
- 下地の状態（傷みが進んでいれば補修が加わる）
- 既存の防水を残すか、撤去するか
見積もりを比べるときは、この4点を揃えてください。 揃っていないと、安い見積もりが本当に安いのか分かりません。
立上りを忘れない
床の縦と横を測って掛ければ、おおよその面積が出ます。奥行き1.5メートル、幅5メートルなら7.5平米です。
ただし施工する面積はこれより大きくなります。立上りがあるためです。
立上りは、床から壁に沿って立ち上がった部分です。防水はここまで連続して施工しないと、境目から水が入ります。高さ30センチ、周囲13メートルなら、約3.9平米が加わります。
見積書に床と立上りが分けて書かれているかを見てください。 分かれていれば、面積の根拠が追えます。
工法
戸建てのベランダでは、2つが多く使われます。
| 工法 | ㎡単価の目安 | 特徴 |
|---|---|---|
| ウレタン防水 | 5,000〜8,000円/㎡ | 液体を塗るため継ぎ目ができない。形が複雑でも施工できる |
| FRP防水 | 5,000〜7,500円/㎡ | 硬くて丈夫。人が歩く場所に向く。工期が短い |
FRPは硬い分、伸びが小さくなります。木造住宅のベランダは温度や湿度で動くため、その動きについていけずに割れることがあります。
どちらを選ぶかは、下地の材質と既存の防水で決まります。詳しくは防水工法の選び方にまとめています。
足場が要るかどうか
ここが屋上との最大の違いです。
| 状況 | 足場 |
|---|---|
| 室内から出入りできる | 不要なことがある |
| 外部から作業する必要がある | 必要 |
| 3階以上で搬入が難しい | 必要 |
| 外壁塗装と同時に行う | 外壁側で必要になる |
足場が不要なら、その分だけ総額が下がります。 見積もりを取るとき、足場の要否を先に確認してください。
逆に、数年以内に外壁塗装を予定しているなら、まとめたほうが足場代がもう1回分かかりません。外壁の費用は外壁塗装の費用相場にまとめています。
何を提案されているか
「ベランダの防水をやりましょう」という提案には、規模の違う4つが混ざります。
- トップコートの塗り替え（表面の保護塗料だけ）
- 部分補修（傷んだ箇所だけ）
- かぶせ工法（既存の上に新しい層を作る）
- 撤去して新設（下地から作り直す）
1と4では金額が一桁変わります。
どれを勧めているのかを聞いてください。トップコートは防水層より早く傷むため、塗り替えだけで済む段階のことがあります。
判断の目安になる周期は防水のやり替え時期にまとめています。国土交通省のガイドラインでは、バルコニー床防水の修繕周期を12〜15年としています。
見積もりの前に見ておくこと
現地調査までに確認しておくと、話が具体的になります。
- 床の縦と横（おおよそで足ります）
- 立上りの高さ
- 排水口の数と、つまっていないか
- 雨のあとに水がたまる場所
- ふくれ、ひび割れ、めくれの有無
- 室内から出入りできるか
水がたまる場所は写真に撮っておいてください。下地の傾きか排水の問題を示しており、防水をやり直すだけでは解決しないことがあります。
排水口の落ち葉や土は自分で取り除けます。水が抜けない状態が続くと、防水層の傷みが早く進みます。
部屋に水が回っている場合
天井にしみが出ている、壁紙が浮いているという状態なら、防水の見積もりだけでは足りません。
どこから入っているかを調べる必要があります。調査の方法と費用は雨漏り調査の費用にまとめています。
防水をやり直しても、原因が別の場所だと止まりません。 調査を先に行うか、調査と工事を同じ業者に頼むかを決めてから見積もりを取ってください。
よくある質問
うちのベランダは何平米ありますか？
床の縦と横を測って掛ければおおよその面積が出ます。奥行き1.5m、幅5mなら7.5㎡です。実際の見積もりには立上りの面積も加わるため、床の面積より大きい数字で計算されます。
足場は必ず必要ですか？
室内から出入りできるベランダでは、足場なしで施工できることがあります。材料も人が持って運べる量で足ります。外部から作業する必要がある場所や、外壁と一緒に工事する場合は足場が要ります。
10万円と30万円で3倍の差があるのはなぜですか？
面積、工法、下地の状態、既存の防水を撤去するかどうかで変わります。5㎡で既存にかぶせるなら下限に近く、10㎡で撤去して下地から作り直すなら上限に近づきます。見積もりを取るときは、この4点を揃えて比べてください。
自分で防水塗料を塗ってもよいですか？
市販の防水塗料はありますが、下地の処理と立上りの納まりが仕上がりを決めます。塗膜の厚みが足りないと数年でめくれ、そのあとに業者が施工するとき撤去の手間が増えます。トップコートの塗り替え程度でも、まず業者に状態を見てもらってください。
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