屋上の防水は、100㎡で100万〜200万円が目安です。
平米単価を掛けた金額とは合いません。100平米に5,000〜8,000円を掛けると50万〜80万円で、目安の下限にも届かないためです。
差を作るのは、防水層そのものではなくその周辺です。ドレン、勾配、立上り、既存の撤去がここに入ります。
なお費用に公的な統計はありません。以下は複数の防水工事業者・比較サイトが公開している料金を集約した目安で、調査時点は2026年8月です。
屋上で使われる工法
| 工法 | ㎡単価の目安 | 屋上での特徴 |
|---|---|---|
| シート防水 | 4,000〜7,500円/㎡ | 工場で作った膜なので厚みが一定。広くて平らな面に向く |
| アスファルト防水 | 5,500〜8,000円/㎡ | 層を重ねるため厚みが出る。面積の大きい屋上に向く |
| ウレタン防水 | 5,000〜8,000円/㎡ | 配管や架台が多く、形が複雑な屋上でも施工できる |
広くて平らならシートやアスファルト、設備の架台や配管が多いならウレタンという使い分けになります。
屋上には室外機の架台、避雷針、アンテナ、換気の配管が載っていることがあります。 その数が多いほど、継ぎ目のできないウレタンが選ばれやすくなります。
工法ごとの詳しい違いは防水工法の選び方にまとめています。
単価に含まれないもの
総額との差はここから出ます。
- 既存の防水の撤去と処分
- 下地の補修（ひび割れ、浮き、爆裂）
- 立上りの処理（パラペットの内側）
- ドレン（排水口）まわりの手当て
- 笠木の処理
- 資材の搬入（階段か、クレーンやリフトか）
- 諸経費
屋上では搬入経路も金額に関わります。人が階段で運べる量か、機械が要るかで変わります。
現地調査のとき、搬入をどうするかを一緒に確認してください。
水がたまる場所がある場合
雨のあとに水が残る場所は、劣化が最も早く進みます。
原因は2つのどちらかです。
| 原因 | 内容 |
|---|---|
| 勾配が足りない | 水が排水口へ流れない。施工時からの場合と、下地が沈んだ場合がある |
| 排水が機能していない | ドレンがつまっている、数が足りない |
どちらも防水層そのものの問題ではありません。防水をやり直しても、同じ場所にまた水がたまります。
見積もりの段階で、勾配や排水を直すかどうかを確認してください。 勾配を作る工事は防水とは別の費用になります。
排水口の落ち葉や土は自分で取り除けます。年に1〜2回、台風の前後に見ておいてください。
ドレンまわり
漏水が起きやすいのがドレンの周囲です。防水層と排水管がつながる部分で、材質も形も変わるためです。
改修では改修用ドレンを入れる方法があります。既存の排水口に新しい管を差し込み、その周囲を新しい防水層でつなぐやり方です。
見積書にドレンの項目があるかを見てください。 「防水工事一式」に含まれているつもりでも、既存のまま使う前提になっていることがあります。
ドレンの数も確認してください。面積に対して足りていないと、大雨のときに排水が追いつきません。
保護層があるかどうか
屋上には、防水層の上をコンクリートやブロックで押さえたものがあります。保護防水と呼ばれます。
歩行できる屋上や、面積の大きい建物で使われます。国土交通省のガイドラインでも、屋上防水は「保護」と「露出」に分けて周期が示されています。
| 種類 | 見た目 | 改修のとき |
|---|---|---|
| 保護防水 | コンクリートやブロックが敷かれている | 撤去すると費用と日数が増える |
| 露出防水 | 防水層が見えている | 撤去が比較的軽い |
保護層の撤去は、コンクリートを壊して運び出す作業になります。廃材の量も多くなります。
かぶせられるかどうかは状態によります。下に水が回っていると、上から重ねても内側の水が抜けません。現地で判断してもらってください。
パラペットと笠木
屋上の周囲に立ち上がっている壁がパラペット、その天端に載っているのが笠木です。
ここも水が入りやすい場所です。笠木の継ぎ目や、笠木と壁の取り合いから入った水は、防水層の内側に回ります。
国土交通省のガイドラインでは、庇・笠木等防水の修繕周期を12〜15年としています。 屋上の防水と同じ周期です。
見積もりのとき、笠木を含めるかどうかを確認してください。防水層だけを新しくしても、笠木から入っていれば止まりません。
時期の判断
同じガイドラインは、屋上防水の周期を2段で示しています。
- 補修・修繕 … 12〜15年
- 撤去・新設 … 24〜30年
「そろそろ寿命です」と言われたら、どちらの話かを聞いてください。詳しくは防水のやり替え時期にまとめています。
マンションの大規模修繕として行う場合の金額の目安は、大規模修繕と防水にまとめています。業者の選び方は防水業者の選び方を見てください。
よくある質問
100㎡に単価を掛けても総額に届きません。
既存防水の撤去、下地補修、立上りの処理、ドレンまわりの手当て、廃材処分、諸経費が加わるためです。単価は防水層を作る部分の目安と考えてください。屋上では足場や資材の搬入経路も金額に関わります。
水がたまる場所があります。防水をやり直せば直りますか？
直らないことがあります。水がたまるのは勾配が足りないか、排水口が機能していないかのどちらかで、防水層そのものの問題ではないためです。防水と一緒に勾配や排水を直すかどうかを、見積もりの段階で確認してください。
コンクリートで押さえてある屋上です。
保護層のある防水（保護防水）です。撤去する場合はコンクリートを壊して運び出すため、費用と日数が増えます。かぶせられるかどうかは状態によるので、現地で判断してもらってください。
屋上に人が出られない建物でも工事できますか？
できますが、資材の搬入経路が金額に関わります。階段で運ぶのか、クレーンやリフトを使うのかで変わります。現地調査のとき、搬入をどうするかを一緒に確認してください。
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